相続登記（相続による不動産の名義変更）

そもそも「相続登記」って何？

家やその敷地、田・畑など（不動産）の所有者（不動産登記の所有権登記名義人）が亡くなったことで発生する相続を登記原因とする相続人への当該不動産の所有権移転登記のことです。手続は、登記所（法務局）に申請して行います。

市町村役場から固定資産税の納税通知書が相続人宛に送付されてきているからといって、所有権移転登記がされているとは限りません。法務局の手続とはまったく別のものだからです。また、登記名義人の死亡により自動的に登記がされるということもありません。

所有権移転登記は一般的に「不動産の名義変更」などと呼ばれているので、ただの書類上の氏名の書き換え（書き直し、上書き、修正など）のように誤解されがちですが、実は全く違います。

不動産のみならず動産を含め、ある人からある人に所有権者が変わることを所有権移転といい、売買や贈与、財産分与、相続など必ず何らかの所有権移転の原因となる事実行為又は法律行為が存在していることになります。不動産登記はこの権利変動を公示するための機能・制度です。

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相続登記には、遺言の有無などにより以下のとおりいくつかの種類があり、申請に至るまでの手続や申請書に添付する書類に違いがあります。その判断や書類収集・作成は、ケースによっては難しいことがありますので、是非、司法書士にお任せください。

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