古い抵当権の抹消 ー昭和12年設定の旧日本勧業銀行の抵当権ー

注:費用等に影響のない範囲で実際の事例とは少し変えています。

・抵当権抹消の依頼者は以前相続登記を依頼してくださったお客様。相続登記が完了した際に一部の土地に古い抵当権が設定されたままになっていることを説明しましたが、その時すぐには抹消の依頼はありませんでした。後日、息子に承継する前に自分の代で権利関係をきれいにしておきたいとのことで、当該抹消の依頼を受けました。

・抹消する抵当権は、
被相続人が時効取得による当該土地の所有権移転登記を受けるよりもかなり前の昭和12年に設定された旧日本勧業銀行の抵当権。
債権は 金500円
損害金 日歩2銭

債権者(抵当権者)は当時の日本勧業銀行であり、権利義務は現在のみずほ銀行が承継しています。そのため義務者が判明していますので、休眠担保権とはいえ手間のかかる不動産登記法第70条第3項後段を適用した被担保債権等の供託による抹消申請をする必要はありません。

1.まずは、みずほ銀行の支店に電話をして概略を伝え、FAXをしてもらった「抵当権抹消依頼書」に必要事項を記載して登記事項証明書とともに同支店に送付。

2.手数料の支払いの案内がFAXされてきたので、手数料を指定の振込先に送金し、必要書類を送付してもらいました。
※解除証書に記載された解除日はみずほコーポレート銀行による旧みずほ銀行の吸収合併(H25.7.1)前の平成25年6月30日。したがって当該抵当権は合併による承継の前に解除で消滅しているので、抵当権移転登記はない。

依頼者からも委任状をもらって申請。

5.法務局から東京の本店に事前通知。

6.登記完了後、みずほ銀行の支店に登記完了証の送付とともに原本還付した商号変更、本店変更等の証明書類を返却。

インタネーットでいろいろと調べてみると、司法書士が合併や商号変更の証明のための商業登記簿謄本等を自分で取得して集め、それに時間がかかったとの記事も目にしましたが、今回は事前通知のために多少の時間はかかりましたが手続き自体は簡単にできたように思います。みずほ銀行の当該支店の対応もすごく丁寧でした。

費用は、登録免許税(不動産3個で3,000円)とみずほ銀行手数料実費(5,400円)を除いて約2.7万円でした(みずほ銀行との手続き代行料等を含んでいます。)。

※当事務所の(根)抵当権の抹消(不動産3個)の基本的な登記費用は、特殊な手続でない限り登録免許税を含めて16,860円(消費税込み)です。