相続登記のQ&A 相続人の中に外国に住んでいる人がいる場合の相続登記
質問母は父よりも先に亡くなっています。父が亡くなり、相続人は私と弟で、父の遺産中の不動産は私が取得することに決定しました。ただ、弟は海外赴任で外国に住んでいて、日本に住民登録がないので印鑑登録もありません。遺産分割協議書には実印の押印と印鑑...
相続登記
相続登記のQ&A 相続登記のQ&A 相続人の中に行方不明者がいる場合の相続登記
質問父が亡くなり、母と妹、そして私の間で遺産分割協議を行って父が遺した不動産を母の名義にするということに決めました。ちなみに私たち姉妹には兄がいます。その兄は私たち姉妹と同様に父と母の子ですが、10年以上も前から連絡がとれていません。どこに...
相続登記のQ&A 相続人の中に未成年者がいる場合の相続登記
質問夫が突然亡くなりました。遺言書はありませんでした。私達夫婦には未成年の子が１人おります。亡夫名義の現在住んでいる自宅とその敷地をその子の名義にするために、親権者としてこの子を代理して私1人だけで遺産分割協議をしようと考えています。その遺...
不動産登記 相続発生後に弁済した場合の抵当権抹消と相続登記の先後は？
質問父が死亡した後、相続人である私が債務を全額返済したのですが、遺産分割が未了であるため、その債務が担保されている不動産について、まだ相続登記をしていません。先にその不動産に設定されている抵当権の登記を抹消しておくことはできますか？回答登記...
相続登記のその他 農業経営基盤強化促進法による利用権設定の契約更新案内通知と相続登記に係る不動産調査
相続登記を受任したら、まず、被相続人が登記名義人となっている不動産の全部を漏れなく登記するために、以下のような不動産の調査を行います。 必要に応じて登記済証を確認する（売買等とは異なり、申請手続には使用しません。）。 毎年市町村から送付され...
相続登記のその他 「相続登記の申請義務化」における義務の発生から履行までの流れ（主なケース）
相続登記の申請義務化の開始後における義務の発生から履行までの大まかな流れを図式化（主なケースのみ）してみました。通達や運用状況を見ながら、都度修正していきたいと考えております。そのような理由により転載は禁止とさせていただきます。以上、令和6...
不動産登記 相続登記の前提としての住所変更登記とは
相続登記（相続による不動産の名義変更・所有権移転登記）においては、売買や贈与の所有権移転登記の登記義務者と異なり、被相続人の亡くなった時の住所が登記記録上の住所から住所移転によって変わっていたとしても、その前提として所有権移転登記名義人住所...