不動産登記 所有権保存登記とは
所有権保存登記の前に建物表題登記の説明をします。「建物表題登記」とは、建物を新築した際や未登記の建物を購入した際に、登記所（法務局）において、建物の物理的な状況や表題部所有者の住所・氏名等の事項を記載した登記記録を作成することです。新築した...
当事務所の備忘録・知識整理
不動産登記 相続 相続分の譲渡をした相続人は遺産分割協議に参加するべきか
本文相続人は、遺産分割の前にその相続分を第三者に譲渡することができます（民法第905条第1項参考）。民法（抜粋）第九百五条 共同相続人の一人が遺産の分割前にその相続分を第三者に譲り渡したときは、他の共同相続人は、その価額及び費用を償還して、...
不動産登記 登記識別情報（登記済証）を失念（紛失）したのですが、どうしたらよいですか？（法務局の事前通知の制度）
質問長男に土地を贈与しようと考えていますが、その土地を含む登記済証が見当たりません。おそらく紛失してしまったのだと思います。不動産登記の手続はどうなりますか？回答登記識別情報や登記済証が再発行されることはありませんが、法務局の「事前通知」制...
不動産登記 遺贈を原因とする所有権移転登記における遺言執行者がいる場合といない場合の違い
※ 以下の説明は、相続人以外の人が受遺者となる遺贈の登記に関して限定して説明しています。遺贈を原因とする所有権移転登記は、遺言執行者がいる場合といない場合とで以下の違い（朱書き部分）があります。遺言執行者がいないと登記手続に遺言者の相続人全...
不動産登記 抵当権抹消登記の前提としての住所変更登記の要否
抵当権設定者（不動産の所有権登記名義人）に住所移転があった場合抵当権抹消登記は、融資（借り入れ）の「弁済」や金融機関による抵当権設定契約の「解除」や「放棄」によって、抵当権が消滅した際に行う当該抵当権の登記を消すための手続です。「その抹消登...
戸籍・住民票・親族 戸籍届書の記載事項証明書とは
「戸籍届書の記載事項証明書」とは、市区町村役場が受理した出生や死亡、婚姻、離婚などの戸籍の届書の記載内容について証明するものです。請求できる人原則は非公開ですが、「利害関係人」が「特別の事由」がある場合に請求することが可能です（戸籍法第48...
相続 特別の寄与
特別の寄与とは何ですか？被相続人に対して、無償で療養看護その他の労務の提供をし、これによって被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与をした親族（相続人、相続放棄をした者及び相続人の欠格事由に該当し又は廃除によって相続権を失った者を除き...