不動産取得税

福岡県の不動産取得税について、自分用の備忘録として投稿しています。

（以下は、福岡県のホームページからの抜粋です。）

この税は、登記の有無や有償・無償またはその原因（売買、贈与、交換など）にかかわらず、不動産（家屋、土地）を取得した場合に課税される税です。

（注意）土地には立木その他土地の定着物は含みません。

（注意）家屋は、固定資産税にいう家屋または不動産登記法上の建物の意義と同一です。

また、建物であるかどうか定め難い建造物については、その建物の利用状況、地方税法の施行に関する取扱いについて（総務省通達）及び不動産登記事務取扱手続準則の規定等を参考として決定します。

取得した時の不動産の価格×100分の4

ただし、取得時期により下記税率が適用となります。

不動産取得税の税率

取得区分および取得時期

土地

家屋（住宅）

家屋（住宅以外）

平成18年4月1日から

平成20年3月31日まで

100分の3

100分の3.5

平成20年4月1日から

令和9年3月31日まで

100分の3

100分の４

不動産の価格とは、現実の売買価格や建築費用の価格ではなく、固定資産評価基準によって決定された価格です。市町村の固定資産課税台帳に登録されているときはその価格とします。
家屋が、建築（新築や増築等）された場合は、固定資産課税台帳に登録されていないので、固定資産評価基準により取得した時の価格を調査して決定します。なお、翌年度に課税される固定資産税の価格は不動産取得税の価格とは異なります。
土地の地目変換（農地法第5条による宅地転用許可を受けた農地の取得等）により取得した場合も、調査して価格を決定します。
宅地及び宅地に準じて評価された土地（宅地比準土地）を令和9年3月31日までに取得した場合は、課税標準となるべき価格を2分の1に軽減します。

非課税または免除となるとき

（注意）これらの他にも非課税等（地方税法に規定）がありますので、詳しくは県税事務所にお問い合わせください。

住宅を新築したり、中古住宅を取得（「贈与」も含む。）した場合で一定の要件を満たす場合は、不動産取得税が軽減されます。※最大で、新築場合、住宅の価格から1,200万円を控除（「長期優良住宅」の認定がされた場合は1,300万円を控除）

（注意）ただし、軽減措置を受けるには申請が必要です。

ーーー詳細は省略ーーー

ーーー省略ーーー

市町村からの取得の事実の報告等により調査のうえ県税事務所から納税通知書が送付されますので、この納税通知書に定められた期限までに納めることになっています。